주택 공급의 적신호에 대한 해결책은 무엇입니까?
재원을 마련할 수 없는 문제이고 단순한 정책적 지원으로 해결할 수 있는 문제이며, 경기 침체기에 발생한 자연스러운 현상이므로 공급 부족을 막아야 한다고 말했다. 올해 주택 착공이 지난해보다 절반으로 줄면서 향후 주택 공급도 줄어들 것으로 보인다. 주택 공급 부족이 현실화될 경우 주택 가격의 변동성은 더욱 커질 수밖에 없다는 우려가 커지고 있다.
그렇다면 핵심은 명확한 해결책이 있느냐는 것이고, 이제 해결책을 찾았다는 것이 일반적인 합의이다. 또한 자재비, 인건비 상승으로 인한 공사비 상승으로 매매가격이 떨어지지 않아 개발사가 매도를 하려고 해도 매도가격 상승으로 매도를 보장할 수 없고, PF도 이익마진이 없어 어려운 현실에 직면해 있다. 1일 국토교통부. 2023년 7월 주택통계에 따르면 올해 1~7월 전국 주택착공 건수는 10만2299가구로 지난해 대비 절반 수준으로 줄었고, 주택공급의 선행지표로 꼽히는 주택허가도 10만2000가구 감소했다. 올해 1월부터 7일. 3월 기준 전체 가구수는 20만7278가구로 지난해 같은 기간보다 약 30% 감소했다. 이에 따라 2~3년 후에는 주택공급이 수요를 따라가지 못해 주택가격이 상승할 것으로 예상된다.
한국개발연구원(KDI)은 8월 경제동향 보고서에서 건설경기 선행지표 부진이 향후 건설투자 증가세를 약화시킬 가능성이 높다고 밝혔다. 올해 6월 건설수주는 전년 동기 대비 47% 감소했고, 주택 허가 역시 전년 동기 대비 37.5% 감소했다. 주택 착공도 62.4% 감소해, 주택 착공 면적은 지난해 9월부터 전년 대비 감소세를 유지하고 있다. 현재 주택 준공이 늘어나고 있으며, 단기적으로는 주택 공급이 양호하지만 향후 2~3년간 주택 공급은 제한적이다. 가능한 것으로 진단되었습니다.
정부는 주택 공급 부족 우려로 최근 주택공급혁신위원회를 소집해 대응 방향을 논의한 뒤 금리 상황과 비용 상승, 분양수요 감소 등으로 전반적인 공급이 둔화되고 있다고 밝혔다. , 이는 분명히 조기 비상사태를 요구합니다. 이런 긴축을 막기 위해 금융공급 부문을 살펴보고 금융당국, 거시당국과 전면적인 협의에 들어간다고 한다.
국토부는 민간주택 공급 활성화를 위해 자금조달 불편 해소 및 구제방안을 관계부처와 협의 중이며, 공공부문의 경우 한국토지주택공사를 관리할 계획이다. 차질 없이 계획된 공급량을 달성하기 위한 혁신입니다. . 그러나 전문가들은 현재로서는 뚜렷한 해결책이 없으며, 높은 금리와 핵물질 가격 급등으로 어려운 시장 상황에서 건설사들이 시행을 꺼리는 것은 당연하다고 말한다. 지금 도입된 어떤 정책이 사업성이 떨어지는 프로젝트를 성공시킬 수 있을지 의문이다. 그는 현재 건설사들의 가장 큰 문제는 자금을 조달할 곳이 없다는 점이라고 말했다. 게다가 자금조달이 어려운 상황에서는 당연히 대출을 해줄 금융회사가 없고, 문제는 주택 공급을 위해 대출을 달라고 해도 대출을 해줄 금융회사가 없다는 점이다. 대출. 주택 미분양 등으로 대출금이 제때에 상환되지 않을 것으로 은행은 판단할 예정이다. 안 될 게 뻔한데 민간업체에 사업을 진행하라고 요구하는 것은 시장 논리에 맞지 않고, 설사 그렇다 하더라도 현실은 그렇지 않다. 정책적인 도움을 줄 수는 있지만 쉽지는 않습니다. 서울과 경기 지역을 제외하면 침체된 매매시장에서 주택사업을 추진하기가 쉽지 않다. 시장이 좋지 않아서 기업들이 착공을 줄이고 있는데, 사업을 강요하는 것은 말이 안 된다. 당장의 대책으로는 미래를 대비하기 어려우므로 시장 수요에 맞춰 그때그때의 정책으로 대응하는 것이 최선이다. 이는 높은 금리 추세 때문이다. 그는 시장의 불확실성이 해소될 수는 없지만 부동산 관련 사업은 전반적으로 위축될 수밖에 없다고 덧붙였다.