여전히 높은 금리에도 불구하고 가계대출 증가율은 급증하고 있다. 가계부채가 무서운 속도로 늘어나자 금융당국은 주택담보대출과 50년 만기 주택담보대출이 문제라고 판단하고 은행에 제동을 걸었다. 은행들도 이에 주목해 연령 등 조건에 대해 하나씩 제한을 가하기 시작했다. 그렇기 때문에 막히기 전에 빨리 구하자! 수요도 더 많았는데… (1주일에 8000억원… 실화인가요?;;) 오늘은 50년 만기 모기지 금리, 강화된 연령 제한, DSR 산정 등 신청 조건을 살펴보도록 하겠습니다. 방법! 50년 만기 모기지론 이자율 Fact: 50년 만기 모기지론은 특정 상품명이 아닙니다. 이는 단순히 은행이 판매하는 주택담보대출의 만기가 50년이라는 것을 의미합니다. 따라서 이에 대한 별도의 이자율은 없습니다. 그냥 일반 주택담보대출과 같다고 생각하시면 됩니다. 참고로 7월 기준 변동금리는 4.45%, 고정금리는 4.22%이다. 다만, 최종 부여되는 이자율은 대출심사 시 개인의 신용도, 소득, 고용상태에 따라 달라질 수 있으므로, 평균 이자율은 참고용으로만 활용하시고, 정확한 결과를 위해서는 은행과 직접 상담하시기 바랍니다. 이게 왜 소란스러운 걸까요? 50년 만기 모기지론이 이슈가 되는 이유는 바로 DSR 때문이다. DSR(Debt Service Ratio) : 주택담보대출을 포함한 모든 대출금의 원리금상환액을 소득으로 나눈 비율입니다. 정부는 이 비율을 40%로 제한해 저소득층이 많은 돈을 빌리는 것을 막았다. 하지만 DSR은 수치를 1년 단위로 계산한다는 점에서 허점이 있었다. 어떻게 보면 은행이 이 허점을 이용했다고 볼 수도 있다. 만기를 50년이라는 초장기로 정하면 어떻게 될까? 총 대출 한도가 늘어납니다. 이에 따라 갚아야 할 이자도 늘어난다. 빌리는 사람 입장에서는 소득이 낮아도 자금을 더 빌릴 수 있다며 ‘맞다’고 하더군요. 상환기간을 연장할 경우 월별 상환금액은 더 줄어들 수 있습니다. 어쨌든 실제로 50년 동안 갚는 사람보다는 팔고 중간에 바꾸는 사람이 대부분이다. 문제는 총 이자금액이 너무 커진다는 점이다. 예를 들어 3억원을 4% 금리로 빌렸다면 30년 만기 총 이자액은 2억1500만원이지만, 50년 만기 총 이자액은 3억9400만원이다. 1.8배나 차이가 난다. 정부는 이미 가계부채 급증으로 부담을 안고 있는데, 이대로 금리가 눈덩이처럼 불어난다면 더욱 불안할 수밖에 없다. 특히 주택 가격이 횡보하거나 하락할 경우 연쇄 부실 사태로 이어진다. 더 큰 문제가 될 수 있습니다. 그래서 우리는 이러한 과도한 초장기 주택담보대출을 제한하려고 노력하고 있습니다. 조건 더욱 까다로워지다 결국 정부는 은행에 50년 만기 주택담보대출 조건을 더욱 엄격하게 하는 지침을 내놨다. 구체적으로 상환기간은 50년인데, DSR을 계산할 때 만기는 40년으로 가정한다. 예를 들어 연소득 6,500만원인 사람이 4.5%로 대출을 받는다고 가정해보자. 이 경우 기존 대출한도는 최대 5억1600만원이었다. 다만 40년 만기로 적용하면 대출 가능한 금액은 4억8100만원으로 약 3500만원 줄어든다. 이로써 DSR을 우회하는 수단으로 50년 만기 모기지를 활용하는 사례는 다소 줄어들 것으로 예상된다. 이러한 변경 사항은 가능한 한 빨리 구현될 것으로 예상됩니다. 이러한 공통 사항 외에도 각 은행은 자체적인 추가 조건을 부과합니다. 예를 들어 주택담보대출 규모를 대폭 늘린 인터넷은행, 특히 카카오뱅크는 8월 30일부터 주택담보대출 대상을 주택이 없는 사람으로만 줄였다. 또 SH수협은행은 지난 8월 24일부터 34세 미만만 판매하는 등 연령제한을 시행하기 시작했다. BNK경남은행과 NH농협은행은 각각 50년 만기 상품 판매를 중단하거나 아예 판매를 중단했다. 나는 그것을 할 계획이다. 광고 이후 계속됩니다. 다음 주제 작성자 취소 50년 만기 주담대 재생 0 좋아요 0 좋아요 공유 0:00:00 재생 음소거 00:00 00:00 실시간 설정 전체 화면 해상도 currentTrack 자막 비활성화 재생 속도 NaNx 해상도 자막 설정 비활성화 옵션 글꼴 크기 배경색 재생 속도 0.5x 1.0x (기본값) 1.5x 2.0x 알 수 없는 오류가 발생했습니다. 도움말이 음소거되었습니다. 도움말 라이센스 이 영상은 고화질로 재생할 수 있습니다. 설정에서 해상도를 변경해보세요. 자세히보기 0:00:00 50년 만기 모기지론 50년 만기 모기지 금리와 함께 연령 제한, DSR 산정 방식 등 점점 까다로워지는 조건을 살펴봤습니다. 올해도 집값이 급등한 것은 주택담보대출과 전세 특별대출 때문이라고 생각합니다. 예금반환대출 등 DSR 규제 없는 대출이 무분별하게 확대됐다고 생각하는 경향이 있고, 어느 정도 규제가 있으면 경제 정상화에 도움이 될 것이라고 믿는다. 이미 많이 가진 기성세대의 이익을 위해 거품으로 집값을 부양하기보다는, 전반적인 경제 상황이 정상적이고 건강한 수준으로 유지될 수 있도록 정부가 제대로 관리해줬으면 좋겠다. 젊은이들이 아이를 낳고 그곳에서 살고 싶어 하도록 말입니다. .!