안녕하세요. 플라잉 부엉이 입니다. 오늘은 위치분석에 대해 이야기해보겠습니다. 위치분석은 뭔가 거창하고 대단한 것 같지만 기본은 매우 간단합니다.
위치분석의 목적은 무엇인가요?
1. 주택 소유의 목적: 나와 내 가족이 일하면서 편안하게 생활할 수 있을까요? 나와 내 가족의 생활 조건은 어떻습니까? 당신이 알아야 할 것은 간단합니다. 주변역 접근성, 역 접근성, 기반시설 여건(병원, 학교, 문화센터, 복지관, 백화점, 스포츠센터 등), 자연환경 여건(공원, 산책로)을 순서대로 적어보자. , 등.). 그 조건에 맞는 곳을 찾아 비교해보시면 됩니다.
2. 부동산 투자의 목적 부동산 투자처를 분석하기에 앞서 부동산 초보들이 반드시 알아야 할 것이 있다. 부동산에 있어서 ‘변할 수 있는 것’과 ‘영원히 변하지 않는 것’을 적어보세요. 쉽게 바뀔 수 있는 것, 쉽지는 않지만 바뀔 수 있는 것, 절대 변하지 않는 것 등으로 나누어 생각해보자 1) 쉽게 바뀔 수 있는 것 : 집 상태, 사는 사람, 업종, 그 지역에 사는 사람들은 원할 때 언제든지 떠날 수 있습니다. 있습니다. 상업 산업도 자주 변화합니다. 돈이 있으면 집 수리해서 집 상태를 바꿀 수 있겠죠? 2) 쉽지는 않지만 바뀔 수 있는 것 : 건축조건(수리 및 리모델링), 상업지구, 학원지구, 생활편의시설, 학교, 학군, 학원지구, 관공서, 공업단지 등 작업장 연구단지, 토지이용 및 도로(재개발지역사업을 통해 가능), 산천(택지개발) 등은 쉽지 않으나 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 또 무엇이 있을 수 있겠는가? 길을 떠나서 눈에 보이는 것들을 이렇게 분류해 보세요3) 평생 바꾸기 어려운 것들: 도로, 지하철역, 토지 지분. 등록된 큰 도로, 지하철역, 토지 지분은 변경되지 않습니다. 재개발이나 재건축 등으로 인해 토지가치가 변동될 수 있습니다. 그래도 내 평생에 자주 일어날 일은 아니다.
위의 조건 중 어떤 것에 중점을 두어야 합니까? 평생 동안 바꾸기 어려운 것을 좋아해야 합니다. 바꾸기 어려운 것은 ‘고정’이다. 우선 ‘고정된 것’은 예쁘고 좋아야 합니다. 둘째, 쉽지는 않지만 변화할 수 있는 것이라면 더 좋습니다. 중요한 것은 변화가 쉽지 않다는 것입니다. 마지막으로, 쉽게 바뀔 수 있는 것에 대해 너무 걱정하지 마세요. 언제든지 바뀔 수 있는 것에 연연할 필요가 없습니다. 바꾸기 힘든 것, 변하지 않는 것을 좋아하지 않지만, 건물도 새 것 같고, 집 구조도 너무 예쁘고, 거기 사는 사람들도 좋아요. 이런 곳에 투자해야 할까요? 건물이 노후화되어 누수가 심하고, 집상태도 좋지 않고, 주차장도 불편하여 임차인의 수준이 낮습니다. 근처 상점은 대부분 비어 있어서 식료품을 사려면 길 건너편으로 가야 합니다. 다만, 지하철역이 5분 거리에 있고, 직장도 차로 가깝고, 근처에 학교도 많습니다. 길 건너편에는 백화점과 전통시장이 있는 좋은 상업지역이 있습니다. 여기에 투자해야 할까요? 부동산 투자란 건물이 자리잡고 있는 숲에 투자하는 것을 의미합니다. 숲은 쉽게 바뀌지 않습니다. 위치입니다. 그러나 많은 사람들은 건물이라는 ‘나무’에 너무 예민하다. “나무”는 뽑아서 다시 심을 수 있습니다. ‘숲’이 건강하고 예쁘고 좋으면 ‘나무’도 잘 자랍니다. 나무가 더럽고 아프면 잘 돌보고 치료하면 됩니다. 나무는 ‘집(또는 건물)’과 같습니다. 애정을 통해 상황은 변합니다. 함께하는 사람들의 의견이 일치하면 재건축이나 리모델링도 가능합니다. 질문 하나 더 드리겠습니다. 귀하의 부동산 투자 목적은 무엇입니까? 집을 사는 목적과 부동산 투자의 목적은 다르지만 목적을 정하지 않고… 손발로 일을 한다… 내집 마련도 불가능하고, 부동산 투자도 역시 더 어렵다. 귀하가 부동산을 구입하는 목적은 무엇입니까? 그 목적에 적합한 입지 조건은 무엇입니까? 그렇다면 그 조건 속에서 무엇이 바뀌고 무엇이 변하지 않습니까?둘. 밖에 나가서 위치분석은 어떻게 하시나요? 바뀔 수 있는 것과 변하지 않는 것을 분류하세요. 나쁜 것은 바꿀 수 있으면 좋은 곳이고, 좋은 것은 변하지 않거나 바꾸기 어려운 곳이라면 좋은 곳이다. 인프라 상태를 손으로 나열하면 기본 위치 상황을 파악할 수 있지만 실제 위치 분석은 도보로 수행됩니다. 바뀔 수도 있어요. 변화하는 것은 어려울 것입니다. 변화하기 쉬울 것이라는 판단은 직접 보고 들어야만 알 수 있는 경우가 많다. 이거 올라갈까요? 이게 돈이 될까? 이런 마인드로 부동산을 보면 부동산은 절대로 답을 주지 않습니다. 부동산을 투자 수단으로 보기 전에, 부동산은 사람이 사는 ‘주택’이라는 점을 잊지 마세요. 주거(Residence)’란 주거지로서의 기능이 잘되면 사람들이 좋아한다는 뜻이다. 부동산에 거주하고 일하는 사람들은 이곳이 바뀌기를 원합니까? 생각해 보세요. 나라면 이 집에서 나가고 싶었을까? 늙어도 살고 싶나요? 돈이 들더라도 낡은 집을 새 집으로 교체하고 싶나요? 이 가게 주인이 빨리 팔고 싶어 할까요? 내가 갖고 싶은 매장인가? 주인의 변화에 대한 열망을 느껴보세요. 좋은 것을 즐기고 싶은 욕망, 나쁜 것을 바꾸고 싶은 욕망 등 상황마다 다양한 열망의 에너지를 느끼는 것이 진정한 위치분석이다. 부동산 투자는 어지럽고 복잡한 길이지만 기본을 지키면 어려울 수 있습니다. 길이 보입니다. 그 길에서 당신만의 답을 찾으시길 바랍니다. 나는 지금 떠난다. By Flying Owl (litt.ly/flyingowl) 위 글의 저작권은 Flying Owl에 있으며, 저작권법에 따라 출처를 표시하지 않습니다. 무단복제 및 사용을 금지합니다. 저작권법을 위반한 분에 대해서는 법적 조치를 취할 예정입니다. 엄마와 딸의 부동산 발견 비법 | 부엉이 날아 – 교보문고 모녀의 부동산 발견 비법 | 빌라, 오피스텔, 아파트, 쇼핑몰, 오피스 등 모녀의 부동산 투자 40년 이야기 – 1970년대부터 2000년까지 연대순으로 정리한 모녀의 40년 부동산 투자 이야기 현재 – 부동산 투자 경험 없음… product.kyobobook.co.kr 품품 구독 품품 날아다니는 부엉이 전문가의 부동산 스터디 https://contents.premium.naver.com/flyingowl/poompoom