안녕하세요!
24년 전부터 집값은 계속 오르고 있는데, 특히 강남 대형아파트를 중심으로 더욱 그러하다. 코로나 기간 집값이 폭등하자 사람들은 “와… “나도 타볼까?”라고 묻는 분들이 많습니다.
특히 20대의 주택 구입 비중이 늘어나고 있다. 이에 대해 고민하시는 분들을 위해,
오늘은 첫 주택대출(일명 디딤돌대출)에 대해 정리해보겠습니다! 1. 조건 2. 금리 3. 한도 4. 구비서류
위 순서대로 설명드릴게요! 1. 조건
첫째, 기본적으로 노숙자여야 합니다. 당신은 인생에서 처음으로 집을 구입한 사람이어야 합니다. 과거에 주택을 소유한 적이 있거나 배우자가 주택을 소유하고 있는 경우에는 이 대출을 신청할 수 없습니다. 소득요건도 있습니다. 커플은 6천만원. 원화 미만이면 대출신청이 가능합니다. 자녀 2인 가구 기준 소득기준 최대 7,500만원! 1인 가구도 가능합니다. 단, 30세 미만은 불가능합니다. 참고로 ‘세대주’만 대상이므로 부부라 할지라도 생애 처음으로 두 사람 모두 대출을 받을 수는 없습니다. .
물론, 한쪽이 생애 처음으로 대출을 받고 이혼하게 된다면, 상대방도 생애 처음으로 대출을 받는 것도 가능하겠지요? 주거 조건도 있습니다. ‘면적’으로 보면 주거면적은 85㎡(수도권을 제외한 비도시지역) 맞죠? 또는 면지역은 100㎡ 미만의 준공주택이어야 합니다. 여기서 기다려요! ‘국민심사’란 무엇인가요?
전국 평균 주택으로 보면 흔히 84㎡로 알려진 34평이 ‘전국 평균’이다. ‘가격’ 기준으로 대출신청일 현재 담보주택 감정가가 5억원 미만이어야 합니다. 다만, 신혼가구(최근 5년 이내)(혼인신고 기준) 또는 자녀가 2명 이상인 가구의 경우 주택가격이 6억 원 이하로 늘어납니다. 여기서는 임신 중인 태아는 포함되지 않습니다. 30세 미만은 결혼할 수 없나요? 사실은 그렇지 않습니다. 부양가족이 있는 특별한 경우가 아니라면 말이죠. 또한, 구입하려는 주택은 ‘거주’ 목적이어야 합니다. 임대하는 등… 목표가 갭투자라면 앞으로 불이익이 있을 수도 있겠죠? 이 조건을 충족한다면 첫 주택 대출을 신청할 수 있습니다! 2. 이자율
그럼 이제 이자율도 고려해야겠죠? 첫 주택담보대출 이자율은 소득, 대출기간, 이자율 변동 여부에 따라 자연스럽게 달라집니다. 일반적으로 소득이 낮고 대출 기간이 짧을수록 이자 혜택은 낮아집니다. 다음과 같이 쓰여 있습니다.
사진으로 보면 보통 4%도 안 되는 수준이다. 국토교통부 고시에 따라 달라질 수 있습니다. 특정 조건을 충족할 경우 대출 금리 및 한도가 변경될 수 있습니다.
첫째, 가구원 자녀 수 변동에 따라 최대 0.7%P까지 금리혜택을 받으실 수 있습니다! 대출심사를 통해 산정된 대출금액의 30% 이하로 대출을 신청하시면, 0.1%P의 우대금리를 받으실 수 있습니다. 또한, 대출실행일로부터 1년이 경과한 경우, 2024년 7월 31일 이후 조기(중기) 상환금액이 최초 대출원금의 40%를 초과하는 경우 대출잔액A 0.2%P 우대금리가 적용됩니다. . 각 분야별로 우대금리가 적용되는 분야를 꼭 확인하셔야겠죠? 3. 한계
첫 주택담보대출의 대출한도도 주택가격과 소득수준에 따라 달라진다. 대출 한도는 주택의 ‘가치'(LTV라고도 함)에 따라 달라지며 최대 70%까지 가능합니다.
일반 주택담보대출이 아닌 주택도시보증공사에서 시행하는 복지대출이므로 소득이 낮을수록 대출한도는 높아집니다. 예를 들어 부부 합산 소득이 4천만원 이하라면 집값의 최대 80%까지 지원된다. 대출이 가능합니다. 대출을 받을 때 대출금을 상환할 수 있는지, 이자를 감당할 수 있는지 여부를 고려해야 한다는 것을 알고 계실 것입니다. 대출 이후 소득이 늘어나거나 자산이 늘어나면 상환할 수 있습니다. 조건은 재조정될 수 있습니다. 이 섹션을 참조하세요.
부부 합산 순자산이 4억6900만원을 넘으면 대출을 받을 수 없다. 주식 등의 가치가 4억7천만원이라면 불가능하다.
대출 상환 기간은 10~30년 중에서 선택할 수 있습니다. 4. 구비서류
우선 현재 생애 첫 주택담보대출 신청이 많아 심사에 최소 50일 이상 소요될 수 있다. 서류를 제대로 준비하지 않을 경우 대출 진행이 지연될 수 있으니 미리 정확하게 준비하시는 것이 좋습니다! 필수 서류에는 신분증이 포함됩니다. 물론이죠?) 가족관계 및 세대주 확인을 위해 주민등록등본도 필요합니다. 이 사람들이 단지 서로를 놀리고 있는 것인지, 아니면 진짜 커플인지 확인해보세요. 결혼증명서도 있어야 합니다. 주택매매계약도 꼭 해야해요! 매매계약서 사본도 준비해야 합니다. 특히 소득에 따라 대출한도와 기준이 다르므로 소득을 입증하는 서류(임금근로자의 경우 근로소득원천세 영수증, 급여명세서), 자영업자의 경우 소득을 입증하는 서류도 반드시 지참해야 한다. 주택이 없는 자(소득증명 등)로 주택이 없는 자에게만 대출이 제공됩니다. 서류로 한국부동산위원회에서 발급 가능해요! 오늘은 생애 첫 주택대출에 대한 기본정보와 세대별 금리변동 및 대출한도에 대해 살펴보았습니다. 집이 없는 사람이 처음으로 집을 구입할 때 이 대출이 활용될 가능성이 가장 높다. 해당 카테고리에 속하므로, 혜택에 대해 알아볼까요! 특히 신혼부부나 다자녀를 둔 분들은 생애 첫 주택담보대출에 적합한 시너지를 발휘해 내집마련이 가능합니다. 나는 당신이 성공하기를 바랍니다! 다음에도 더 좋은 정보로 돌아오겠습니다!